Vermögen aufbauen ohne Eigenkapital

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funktioniert am besten mit Immobilien. Wir vermitteln die passende Finanzierung.

Beachten Sie dabei einige Hinweise:

Finanzierungen von Immobilien ohne Eigenkapital sind zwar möglich, allerdings verbessern sich die Konditionen, je mehr Eigenkapital Sie einsetzen. Denn das Risiko für die Banken sinkt mit mehr Eigenkapital
Verbessern Sie die Haushaltsrechnung durch einen weiteren Antragsteller. Antragsteller und Käufer müssen nicht identisch sein: Sie können auch einen weiteren Antragsteller hinzufügen, wenn dieser nicht Käufer werden soll.
Die Verwendung einer unbelasteten Immobilie (ohne Eintrag einer Grundschuld im Grundbuch) als zusätzliche Sicherheit kann die Konditionen wesentlich verbessern. Haben vielleicht Eltern oder Verwandte eine unbelastete Immobilie?
- Ist vielleicht die unbelastete Immobilie so viel wert, dass diese verwendet werden kann, um einen Kredit für eine "wohnwirtschaftliche Verwendung" aufzunehmen, um damit eine andere Immobilie zu finzieren?
- Vielleicht wollen so Eltern ihre Kinder unterstützen?
Angestellte erhalten bessere Konditionen als Selbständige
- Sie sollten unbefristet und nicht in der Probezeit sein
Tipps zur Finanzierung

Über uns: Görtz-Invest

Germo Görtz, Berlin

Vermittlung von Immobiliardarlehen und Ratenkrediten^[1].
Haus als Sicherheit.
Vermögensverwaltung mit ETF.

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Selbstüberlistung durch finanzierte Immobilien - Zwangssparen statt Konsum

Das ist übrigens auch der Grund dafür, dass Personen, die durch eine selbst genutzte Immobilie zwangsgespart haben, meistens reicher sind als ihre Freunde, die immer zur Miete gewohnt haben - obwohl die Rendite von Immobilien ziemlich niedrig ist. Nicht die Investition selbst macht den Unterschied, sondern die Rückwirkung auf das eigene Verhalten.

— Professor Christian Rieck
Anleitung zur Selbstüberlistung

Finanzieren Sie eine Immobilie mit Fremdkapital.
Zahlen Sie Raten für ein Immobiliardarlehen.
Was Sie durch Zwangssparen in die Immobilie investieren, können Sie nicht mehr für Konsum ausgeben.

⇒ Werden Sie reicher, als ihre Freunde.

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Eigenkapital^[2] ist ein wertvolles Gut, das man nicht leichtfertig verplempern sollte. Was weg ist, ist weg. Und es fehlt vielleicht für die nächste Finanzierung oder Instandhaltung.

Sie haben die Möglichkeit, durch den Einsatz von mehr Eigenkapital die Konditionen einer Immobilienfinanzierung zu verbessern oder überhaupt erst eine Finanzierung zu ermöglichen.
Statt Ihr wertvolles Eigenkapital zur Verbesserung der Konditionen zu verwenden, könnten Sie es in eine alternative Anlage mit hoher Rendite^[3] und hoher Liquidität^[4] investieren. Gleichzeitig nehmen Sie mehr Fremdkapital^[5] für die Finanzierung der Immobilie auf, dafür bezahlen Sie Zinsen. Und mit der alternativen Investition könnten Sie mehr erwirtschaften, als Sie Zinsen für die Finanzierung zahlen. Gleichzeitig ist diese Anlage sehr liquide^[4] - Sie können schnell und einfach darauf zugreifen.

Unsere professionelle Vermögensverwaltung kümmert sich um Ihr Eigenkapital^[2]. Wir bieten verschiedene Strategien von viel Sicherheit bis viel Ertrag.

Autoselect - powered by MorgenFund

Andere Vermittler verkaufen Ihnen Bausparverträge^[6]. Das könnten wir auch, halten diese aber für weniger flexibel. Bausparverträge haben eine schlechte Rendite^[3]. Und es gibt sie bei uns nur dann als Bestandteil eines Finanzierungskonzepts, wenn sie sinnvoll sind. Das könnte ein Tilgungsersatz^[7] sein, wenn Sie eine vermietete Immobilie finanzieren, nur Zinsen zahlen ohne zu tilgen und diese Zinsen steuerlich absetzen.

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Welche Vorteile hat eine Finanzierungs-Vermittlung mit Goertz-Invest?

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Mehr Lösungsalternativen:
mit einem Finanzierungsvermittler als mit einer Bank.
Mehr Geld sparen:
Kostengünstigere Kredite als direkt bei der Bank.
Hohe Erfolgsquote:
Die Wahrscheinlichkeit auf eine Finanzierungszusage ist mit einem Finanzierungsvermittler deutlich höher.
Vermögen aufbauen ohne Eigenkapital
Tipps zur Finanzierung
Finanzierung schwieriger Fälle

Kapitalbeschaffung:

mit Ratenkrediten^[1] oder Blankokrediten^[8] (Blanko = ohne Grundschuld^[9])

Kapitalbeschaffung mit einer Immobilie als Sicherheit ("Haus als Sicherheit")

Eine unbelastete Immobilie (ohne bestehenden Eintrag einer Grundschuld^[9]) kann zur Kapitalbeschaffung für "wohnwirtschaftliche Zwecke" verwendet werden. Sie können damit beispielsweise eine Modernisierung oder auch den Kauf einer anderen Immobilie finanzieren, sogar Ihre Ferienimmobilie im Ausland.

SCHUFA neutrale Kreditanfragen:
Wenn der Kunde eigenständig bei der Bank eine Finanzierungsanfrage stellt, wird dies oft in der SCHUFA angemerkt.
Falls Sie modernisieren wollen (oder müssen):
Nutzen Sie den KfW Sanierungsrechner, um sich über den Bedarf zu informieren.
Ein Vermögensschutz-Beratung zum Schutz vor staatlich verordneten Zwangs-Modernisierungen können wir leider noch nicht anbieten, dafür aber die Finanzierung einer Modernisierung mit echten Konditionen.
Persönliche Beratung:
Wir nehmen uns Zeit für Ihre Anliegen und unterstützen Sie bei der Suche und Finanzierung von Wohnimmobilien.

Finanzierung von Nicht-EU-Ausländern
Für die Einreise und den Aufenthalt bedürfen Ausländer grundsätzlich eines Aufenthaltstitels. Das Aufenthaltsgesetz sieht insgesamt sieben verschiedene Aufenthaltstitel vor:
- die Aufenthaltserlaubnis
- die Blaue Karte EU
- die ICT-Karte
- die Mobiler-ICT-Karte
- die Erlaubnis zum Daueraufenthalt – EU
- die Niederlassungserlaubnis
- und das Visum
⇒ Häufig gestellte Fragen zum Thema: Aufenthaltsrecht (externer Inhalt)

Nomalerweise benötigen Nicht-EU-Ausländer eine Niederlassungserlaubnis oder zumindest eine Blue Card (Blaue Karte EU), um finanziert zu werden.

Wir können auch Nicht-EU-Ausländer finanzieren, die nur eine Aufenthaltsgenehmigung haben. Das kann zwar teurer sein, als bei anderen Banken. Aber besser etwas teurer, als gar nicht.

Die Aufarbeitung der Finanzierungsunterlagen erfolgt, sofern nicht anders vereinbart, kostenfrei. Ausnahme sind spezielle Unterlagen, z.B. Grundbuchauszüge, falls wir diese kostenpflichtig besorgen sollen.

Was unsere Kunden sagen

Warum beschäftige ich mich mit Immobilien- und Baufinanzierung?

Hier klicken: Warum Immobilien- und Baufinanzierung

Mein erstes Standbein, die IT-Beratung AISBERG, ist zu 100 % von Microsoft-Technologien abhängig. Nachdem ich vor einigen Jahren erlebte, wie sich Großkonzerne und so auch Microsoft in einigen Märkten benehmen, wie "Sanktionen" und Technologie-Entzug als wirtschaftliche Waffe im Krieg gegen andere Länder eingesetzt werden, entschloss ich mich, meine Abhängigkeit von Microsoft zu reduzieren. Als der-Immobilien-Investor interessiere ich mich schon lange für Investitionen in Immobilien^[10] mit Fremdkapital. So wurden Baufinanzierung und Kapitalanlage-Immobilien^[10] zu meinem zweiten Standbein, in einer starken Partnerschaft mit erfahrenen Profis.

1. Ratenkredit: Ein Ratenkredit ist ein gewöhnliches Darlehen. Das bedeutet: Sie leihen sich Geld, das Sie über eine bestimmte Laufzeit und zu einem festgelegten Zins in Raten zurückzahlen. Wenn Sie einen konkreten Verwendungszweck angeben, ist vertraglich festgelegt, wofür Sie das Geld verwenden dürfen. So gibt es Ratenkredite zur freien Verwendung, als Autokredit, für eine Umschuldung oder als Modernisierungskredit.

2. Eigenkapital: im Gegensatz zum Fremdkapital jene Mittel, die von den Eigentümern einer Unternehmung zu deren Finanzierung aufgebracht oder als erwirtschafteter Gewinn im Unternehmen belassen wurden (Selbstfinanzierung)

3. Rendite: gesamter Ertrag aus einer Investition

4. Liquidität: bezeichnet die Fähigkeit eines Unternehmens oder einer Einzelperson, kurzfristige Verbindlichkeiten problemlos und fristgerecht zu begleichen. Sie spiegelt wider, wie schnell und effizient Vermögenswerte in Zahlungsmittel umgewandelt werden können, ohne dabei signifikant an Wert zu verlieren.

5. Fremdkapital: ist ein Kredit, der von Dritten bereitgestellt wird und vom Kreditnehmer zurückgezahlt werden muss.

6. Bausparvertrag: Ein Bausparvertrag ist ein Finanzprodukt, das der Anleger (Bausparer) mit einer Bausparkasse abschließt und das Elemente des Sparvertrags (Bausparen) und der Immobilienfinanzierung (Bauspardarlehen) enthält. Er ist eine Anlageklasse für die steuerlich geförderten vermögenswirksamen Leistungen zur Gewährung der Arbeitnehmersparzulage und Wohnungsbauprämie. Zudem können Bausparer die einkommensunabhängige Riester-Förderung („Wohn-Riester“) in der Spar- und Darlehensphase des Bausparvertrags nutzen. Mit Erfüllung des Sparziels durch Erreichen eines festgelegten Mindestsparguthabens erwirbt der Bausparer einen Rechtsanspruch auf Zuteilung einer zweckgebundenen Baufinanzierung für Wohnimmobilien (§ 1 Abs. 2 BauSpkG)

7. Tilgungsersatz, Tilgungssurrogat: für ein Darlehen wird eine Tilgungsaussetzung vereinbart. Das geliehene Geld muss auch hierbei zurückgeführt werden. Die Bank verlangt andere Sicherheiten, wie Ansprüche auf Bausparverträge, Kapitallebensversicherungen o. a. Die zum Zeitpunkt der Zuteilung zur Verfügung stehende Summe löst das Darlehen ganz oder teilweise ab.

8. Blankodarlehen: Kredite, die ohne Stellung von bewertbaren Kreditsicherheiten von Kreditinstituten den Kreditnehmern gewährt werden. Wird nur ein Teil des Darlehens abgesichert, so spricht man von dessen ungesichertem Teil als dem Blankoanteil des Darlehens.

9. Grundschuld: Eine Grundschuld ist ein eingetragenes Recht an einem Grundstück, das zur Sicherung einer Forderung dient. Die Bank wird als Gläubigerin in das Grundbuch eingetragen. Im Falle eines Kreditausfalls kann die Bank die Immobilie versteigern lassen und sich aus dem Erlös bedienen.

10. Immobilie: Eine Immobilie (lateinisch im-mobilis 'unbeweglich'), in der Rechts- und Wirtschaftssprache "unbewegliches Sachgut" genannt, ist ein Grundstück, grundstücksgleiches Recht oder ein Bauwerk (Wohnimmobilie oder Gewerbeimmobilie).