Inhalt
- Investition oder Ausgabe?
- Überblick: Vermögensaufbau mit Wertpapieren oder Immobilien
- Unsere Strategie zum Vermögensaufbau
- Liquidität parken mit Festgeld oder Tagesgeld (Sparen)
- Investieren in Aktien, Anleihen, Geldmarkt und Alternative Anlagen
- Investieren in Wohnimmobilien mit Fremdkapital ("Baufinanzierung")
- Über uns: Görtz-Invest
Investition oder Ausgabe?
Was ist der Unterschied zwischen einer Investition[1] und einer Ausgabe?
- Investition
-
X ⇒ X + Y
Eine Investition[1] ist eine Kapitalanlage, die zum Ziel hat, das eigene Privatvermögen zu vergrößern oder zukünftige Gewinne und Werte einer Firma zu steigern. - Ausgabe
-
X ⇒ X - Y
Bei einer betriebswirtschaftlichen Ausgabe verringert sich das Vermögen.
Überblick: Vermögensaufbau mit Wertpapieren oder Immobilien
| Wertpapiere[2] (Aktien[3], Anleihen[4], Fonds[5], ETF[6]) | Immobilien[7] | |
|---|---|---|
Liquidität[8], Verfügbarkeit |
transparenter und fast vollkommener Markt |
enger und intransparenter Markt |
Wertsteigerung |
* bei Aktien höher als bei Anleihen |
geringe Wertsteigerung. |
laufende Einnahmen |
bei Aktien: Dividenden[10] |
Mieteinnahmen |
Volatilität[11] |
bei Aktien höher als bei Anleihen |
viel geringer, als bei Aktien oder Anleihen |
Finanzierung mit Fremdkapital[12] |
für Wertpapier-Depots können Wertpapier-Kredite vereinbart werden. Oft bis zu 50 % des Wertes. Die Konditionen sind schlechter, als bei Immobilien-Finanzierungen. Andererseits sind diese Kredite sehr flexibel in der Nutzung und Tilgung. |
Der Erwerb kann mit sehr viel Fremdkapital[12] finanziert werden. |
Verwendung als Sicherheit |
Wertpapier-Depots können als (zusätzliche) Sicherheit verpfändet werden, um Immobiliar-Kredite zu bekommen. Dann sind allerdings keine Verkäufe mehr möglich. Die Beleihungsgrenze ist geringer, als bei der Verwendung von Immobilien[7] als Sicherheit. |
können mittels Grundschuld sehr gut als Sicherheit verwendet werden: Die Verwendung als Sicherheit für den Erhalt eines günstigen Immobiliar-Darlehens ist ein wesentlicher Vorteil von Immobilien. |
Fremdkapital-Hebel[13] |
Da viel weniger Fremdkapital[12] für den Erwerb eingesetzt werden kann, ist die Eigenkapitalrendite[14] geringer und der Fremdkapital-Hebel ist kleiner, als bei Immobilien. |
Durch die Verwendung von wenig Eigenkapital[15] und viel Fremdkapital[12] ergibt sich eine sehr viel bessere Rendite auf das eingesetzte Kapital: eine hohe Eigenkapitalrendite. Ein möglicher hoher Fremdkapital-Hebel[13] ist ein wesentlicher Vorteil von Immobilien. |
steuerliche Aspekte |
Abgeltungssteuer von 25 % auf Gewinn und Wertsteigerung |
* Wertsteigerung ist unter bestimmten Bedingungen bei privatem Erwerb steuerfrei |
Vermögensaufbau mit wenig Eigenkapital[15] |
Der Vermögensaufbau erfolgt üblicherweise mit Eigenkapital ohne den Einsatz von Fremdkapital[12] und nur aus der Wertsteigerung und den Ausschüttungen. Zu Beginn kann nur wenig Vermögen aufgebaut werden. |
mit wenig Eigenkapital[15] und viel Fremdkapital[12] können große Vermögen aufgebaut werden. Von Anfang an kann viel Vermögen aufgebaut werden, wobei parallel eine große Kredit-Belastung durch das Fremdkapital[12] besteht. |
Auswirkungen der Inflation |
Aktien sind Sachwerte und ein Schutz vor Inflation. |
Immobilien[7] sind Sachwerte und ein Schutz vor Inflation. |
Unsere Strategie zum Vermögensaufbau
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Liquidität[8] aufbauen durch Investition[1] in Aktien[3] oder Anleihen[4] mit Investment-Fonds[5], insbesondere mit ETF[6]
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Wenn oder solange eine Immobilien-Finanzierung noch nicht möglich ist (negative Haushaltsrechnung?):
⇒ weiter Liquidität[8] aufbauen, bis eine Finanzierung möglich wird
oder weitere Antragsteller an der Finanzierung beteiligen (Partner, Eltern, Kinder), so dass sich eine positive Haushaltsrechnung ergibt.
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Immobilie[7] erwerben mit wenig Eigenkapital[15] und viel Fremdkapital[12]
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die passende Immobilie muss erst einmal gefunden werden
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Nutzen Sie unsere Immobilien-Meta-Suche: Sie sind noch auf der Suche nach einer passenden Immobilie?
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oder erwerben Sie eine exklusive Immobilie als Kapitalanlage
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eine Finanzierung muss formal möglich sein, insbesondere muss die Haushaltsrechnung ein positives Ergebnis liefern.
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strategisch investieren und darauf achten, dass die Finanzierbarkeit weiterer Immobilien möglichst auch nach dem Erwerb der Immobilie erhalten bleibt (Haushaltsrechnung)
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gelegentlich könnte man privat erworbene Immobilien[7] nach Beendigung der Spekulationsfristen verkaufen, ohne dabei den Wertzuwachs versteuern zu müssen.
⇒ So wird neue Liquidität für den Erwerb weiterer Immobilien gebildet. -
Bausparen[16] empfehlen wir zum Vermögensaufbau eher nicht. Wir empfehlen Bausparen nur als Bestandteil eines Finanzierungs-Konzepts, beispielsweise als Tilgungsersatz[17] bei endfälliger Tilgung oder wenn ein Blanko-Darlehen[18] zur Beschaffung von Liquidität[8] sinnvoll ist. Oder zur langfristigen Sicherung von Zins-Konditionen für Sicherheits-orientierte Anleger. Insbesondere ist die Verzinsung des Bausparvertrags in der Ansparphase sehr gering und wird nicht ausreichend durch die günstigen Zinsen des Bausparkredits kompensiert.
Ausführliche (Kopf-lastige) Analysen in meinem Blog-Artikel: Bausparen
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Liquidität parken mit Festgeld oder Tagesgeld (Sparen)
Tagesgeld ist eine Geldanlage ohne feste Laufzeit mit variabler Verzinsung. Das heißt, dass die Bank den Zinssatz jederzeit erhöhen oder senken darf. Die Verzinsung orientiert sich unter anderem am jeweiligen Marktzins. Guthaben auf Tagesgeldkonten sind jederzeit verfügbar.
Festgeld ist eine Geldanlage mit festgelegter Laufzeit, für die Kunde und Geldinstitut einen festen Zins vereinbaren.
⇒ Wir vermitteln die Anlage in Tagesgeld und Festgeld.
Investieren in Aktien, Anleihen, Geldmarkt und Alternative Anlagen
Ein Investmentfonds[5] (von lat. Fundus = Vorrat) bezeichnet ein Finanzinstrument, das das Kapital mehrerer Anleger sammelt und zum Zweck der Geldvermehrung bzw. Wertsteigerung anlegt. Dieses gesammelte Fondsvermögen wird meist durch einen Fondsmanager verwaltet und in ein oder mehrere Vermögenswerte investiert.
Die Schwankungen der Kurse, das Gewinn- und Verlustpotential sind bei Aktien höher, als bei Anleihen.
Eine höhere Rendite[19] wird mit einem höheren Risiko erkauft.
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Eine Aktie[3] ist ein Anteil an einem Unternehmen, das Aktiengesellschaft oder kurz AG heißt. Wer eine Aktie kauft, wird dadurch als Aktionär Miteigentümer des Unternehmens.
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Anleihen[4] sind langfristige Schuldverschreibungen (ab 4 Jahren) mit fester Verzinsung.
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Der Geldmarkt hat Laufzeiten oder Fälligkeiten von bis zu zwei Jahren. Der Preis auf dem Geldmarkt ist der Geldmarktzins.
Investieren in Wohnimmobilien mit Fremdkapital ("Baufinanzierung")
Eine Immobilie (lateinisch im-mobilis 'unbeweglich'), in der Rechts- und Wirtschaftssprache "unbewegliches Sachgut" genannt, ist ein Grundstück, grundstücksgleiches Recht oder ein Bauwerk (Wohnimmobilie oder Gewerbeimmobilie).
Immobilien[7] sind wie auch Aktien Sachwerte. Durch die Inflation steigt normalerweise auch der Wert von Immobilien. Dabei ist die Wertsteigerung bei Immobilien[7] eher geringer, als bei Aktien. Eine "gesunde" Wertsteigerung von Immobilien[7] entspricht der Inflation.
Ähnlich den Dividenden (Gewinnausschüttungen) bei Aktien, gibt es bei vermieteten Immobilie eine Miet-Rendite. Bei selbstgenutzten Immobilien[7] gibt es zwar keine Mieteinnahmen, allerdings wird die Miete einer fremden Immobilie eingespart, was somit auch einer Miet-Rendite entspricht.
Fremdkapital-Hebel erhöht die Eigenkapitalrendite
Ein wesentlicher Vorteil der Investition[1] in Immobilien[7] im Vergleich zur Investition[1] in Aktien oder Anleihen ist die Möglichkeit, mit wenig Eigenkapital und viel Fremdkapital zu investieren. Denn das besondere an der Investition[1] in Immobilien[7] ist die Möglichkeit der Immobilienfinanzierung. Dabei dient der Bank eine Immobilie als Sicherheit, und dadurch sind Immobilienkredite günstiger als andere Kredite.
Durch diesen Fremdkapital-Hebel[13] * wird die Rendite des eingesetzten Eigenkapitals maximiert. Es ergibt sich eine *viel höhere Eigenkapitalrendite[14]. Denn die Gesamtrendite der Investition[1] bleibt gleich, und dafür wird weniger Eigenkapital[15] benötigt.
| Gesamtrendite | Eigenkapital | Fremdkapital | Hebel | Eigenkapitalrendite |
|---|---|---|---|---|
2 % |
100 |
0 |
1 = (100 + 0) / 100 |
2 % |
2 % |
50 |
50 |
2 = (50 + 50) / 50 |
4 % |
2 % |
25 |
75 |
4 = (25 + 75) / 25 |
8 % |
2 % |
10 |
90 |
10 = (10 + 90) / 10 |
20 % |
Wertpapiere als Sicherheit
Es ist auch möglich, Wertpapiere (Investmentfonds[5], Aktien[3], Anleihen[4]) als Sicherheit für Wertpapierkredite zu verwenden. Diese Kredite können sogar frei verwendet werden. Allerdings sind diese Kredite teurer, als Immobilienkredite. Und die Beleihungsgrenze von Wertpapieren ist geringer, als die Beleihungsgrenze von Immobilien.
Günstiger als Wertpapierkredite sind Immobilienkredite (die zur Finanzierung von Immobilien[7] dienen), bei denen Wertpapiere als (Zusatz-)Sicherheit verwendet werden.
steuerliche Unterschiede zwischen Immobilien und Aktien / Fonds
Bei Aktien und Fonds ist eine Abgeltungssteuer von 25 % zu zahlen. Diese Steuer betrifft Wertsteigerungen und Ausschüttungen (Dividenden).
Die Wertsteigerung einer privaten Investition[1] in Immobilien[7] ist unter bestimmten Voraussetzungen steuerfrei. Bei vermieteten Immobilien[7] müssen zwischen Kauf und Verkauf mindestens 10 Jahre und 1 Tag liegen, bei selbst genutzten Immobilien[7] ist sogar die eigene Nutzung in 3 hintereinanderliegenden Kalenderjahren ausreichend. Das wäre sogar der Fall bei Beginn der eigenen Nutzung im Dezember des Jahres 1 und Ende der eigenen Nutzung im Januar das Jahres 3.
Es gibt weitere wichtige Einschränkungen, die beachtet werden müssen, um eine "gewerbliche Infizierung" zu vermeiden.
Wird eine Immobilie vermietet, müssen zwar die Mieteinnahmen als Einnahmen versteuert werden, andererseits sind Zinsen abzuziehende Ausgaben. Tilgungen (Rückzahlung der Kredite) haben keinen Einfluss auf Steuern.
Zusätzlich gibt es Abschreibungen auf das Gebäude, je nach Baujahr in unterschiedlicher Höhe. Besonders hohe Abschreibungen gibt es für Sanierungen denkmalgeschützter Immobilien.
Über uns: Görtz-Invest
Germo Görtz, Berlin
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Vermittlung von Immobiliardarlehen und Ratenkrediten[20].
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Haus als Sicherheit.
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Vermögensverwaltung mit ETF.
Hier klicken: Selbstüberlistung durch finanzierte Immobilien
Selbstüberlistung durch finanzierte Immobilien - Zwangssparen statt Konsum
Das ist übrigens auch der Grund dafür, dass Personen, die durch eine selbst genutzte Immobilie zwangsgespart haben, meistens reicher sind als ihre Freunde, die immer zur Miete gewohnt haben - obwohl die Rendite von Immobilien ziemlich niedrig ist. Nicht die Investition selbst macht den Unterschied, sondern die Rückwirkung auf das eigene Verhalten.
— Professor Christian Rieck
Anleitung zur Selbstüberlistung
Anleitung zur Selbstüberlistung
⇒ Werden Sie reicher, als ihre Freunde. |
Hier klicken: Schonen Sie Ihr Eigenkapital! Bewahren Sie Liquidität!
Eigenkapital[15] ist ein wertvolles Gut, das man nicht leichtfertig verplempern sollte. Was weg ist, ist weg. Und es fehlt vielleicht für die nächste Finanzierung oder Instandhaltung.
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Sie haben die Möglichkeit, durch den Einsatz von mehr Eigenkapital die Konditionen einer Immobilienfinanzierung zu verbessern oder überhaupt erst eine Finanzierung zu ermöglichen.
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Statt Ihr wertvolles Eigenkapital zur Verbesserung der Konditionen zu verwenden, könnten Sie es in eine alternative Anlage mit hoher Rendite[19] und hoher Liquidität[8] investieren. Gleichzeitig nehmen Sie mehr Fremdkapital[12] für die Finanzierung der Immobilie auf, dafür bezahlen Sie Zinsen. Und mit der alternativen Investition könnten Sie mehr erwirtschaften, als Sie Zinsen für die Finanzierung zahlen. Gleichzeitig ist diese Anlage sehr liquide[8] - Sie können schnell und einfach darauf zugreifen.
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Unsere professionelle Vermögensverwaltung kümmert sich um Ihr Eigenkapital[15]. Wir bieten verschiedene Strategien von viel Sicherheit bis viel Ertrag. |
| Andere Vermittler verkaufen Ihnen Bausparverträge[16]. Das könnten wir auch, halten diese aber für weniger flexibel. Bausparverträge haben eine schlechte Rendite[19]. Und es gibt sie bei uns nur dann als Bestandteil eines Finanzierungskonzepts, wenn sie sinnvoll sind. Das könnte ein Tilgungsersatz[17] sein, wenn Sie eine vermietete Immobilie finanzieren, nur Zinsen zahlen ohne zu tilgen und diese Zinsen steuerlich absetzen. |
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Welche Vorteile hat eine Finanzierungs-Vermittlung mit Goertz-Invest?
Hier klicken: Warum Görtz-Invest?
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Mehr Lösungsalternativen:
mit einem Finanzierungsvermittler als mit einer Bank. -
Mehr Geld sparen:
Kostengünstigere Kredite als direkt bei der Bank. -
Hohe Erfolgsquote:
Die Wahrscheinlichkeit auf eine Finanzierungszusage ist mit einem Finanzierungsvermittler deutlich höher. -
Kapitalbeschaffung:
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mit Ratenkrediten[20] oder Blankokrediten[18] (Blanko = ohne Grundschuld[21])
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Kapitalbeschaffung mit einer Immobilie als Sicherheit ("Haus als Sicherheit")
Eine unbelastete Immobilie (ohne bestehenden Eintrag einer Grundschuld[21]) kann zur Kapitalbeschaffung für "wohnwirtschaftliche Zwecke" verwendet werden. Sie können damit beispielsweise eine Modernisierung oder auch den Kauf einer anderen Immobilie finanzieren, sogar Ihre Ferienimmobilie im Ausland.
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SCHUFA neutrale Kreditanfragen:
Wenn der Kunde eigenständig bei der Bank eine Finanzierungsanfrage stellt, wird dies oft in der SCHUFA angemerkt. -
Falls Sie modernisieren wollen (oder müssen):
Nutzen Sie den KfW Sanierungsrechner, um sich über den Bedarf zu informieren.
Ein Vermögensschutz-Beratung zum Schutz vor staatlich verordneten Zwangs-Modernisierungen können wir leider noch nicht anbieten, dafür aber die Finanzierung einer Modernisierung mit echten Konditionen. -
Persönliche Beratung:
Wir nehmen uns Zeit für Ihre Anliegen und unterstützen Sie bei der Suche und Finanzierung von Wohnimmobilien.
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Finanzierung von Nicht-EU-Ausländern
Für die Einreise und den Aufenthalt bedürfen Ausländer grundsätzlich eines Aufenthaltstitels. Das Aufenthaltsgesetz sieht insgesamt sieben verschiedene Aufenthaltstitel vor:
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die Aufenthaltserlaubnis
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die Blaue Karte EU
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die ICT-Karte
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die Mobiler-ICT-Karte
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die Erlaubnis zum Daueraufenthalt – EU
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die Niederlassungserlaubnis
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und das Visum
Nomalerweise benötigen Nicht-EU-Ausländer eine Niederlassungserlaubnis oder zumindest eine Blue Card (Blaue Karte EU), um finanziert zu werden.
Wir können auch Nicht-EU-Ausländer finanzieren, die nur eine Aufenthaltsgenehmigung haben. Das kann zwar teurer sein, als bei anderen Banken. Aber besser etwas teurer, als gar nicht. -
Die Aufarbeitung der Finanzierungsunterlagen erfolgt, sofern nicht anders vereinbart, kostenfrei. Ausnahme sind spezielle Unterlagen, z.B. Grundbuchauszüge, falls wir diese kostenpflichtig besorgen sollen.
Was unsere Kunden sagen
Warum beschäftige ich mich mit Immobilien- und Baufinanzierung?
Hier klicken: Warum Immobilien- und Baufinanzierung
Mein erstes Standbein, die IT-Beratung AISBERG, ist zu 100 % von Microsoft-Technologien abhängig. Nachdem ich vor einigen Jahren erlebte, wie sich Großkonzerne und so auch Microsoft in einigen Märkten benehmen, wie "Sanktionen" und Technologie-Entzug als wirtschaftliche Waffe im Krieg gegen andere Länder eingesetzt werden, entschloss ich mich, meine Abhängigkeit von Microsoft zu reduzieren. Als der-Immobilien-Investor interessiere ich mich schon lange für Investitionen in Immobilien[7] mit Fremdkapital. So wurden Baufinanzierung und Kapitalanlage-Immobilien[7] zu meinem zweiten Standbein, in einer starken Partnerschaft mit erfahrenen Profis.
1. Investition: Anlage von Kapital in Vermögen, um Gewinn zu erzielen
2. Wertpapier: Unter Wertpapieren werden in erster Linie Aktien, Anleihen und Investmentzertifikate verstanden. Unternehmen und auch andere Emittenten wie zum Beispiel Staaten geben oft Wertpapiere heraus, um sich Kapital zu besorgen. Besonders beliebt unter den Wertpapieren ist die Aktie, mit deren Kauf der Anleger die Möglichkeit hat, an der Entwicklung eines Unternehmens teilzuhaben.
3. Aktie: ein Anteil an einem Unternehmen, das Aktiengesellschaft oder kurz AG heißt. Wer eine Aktie kauft, wird dadurch als Aktionär Miteigentümer des Unternehmens.
4. Anleihe: langfristige Schuldverschreibungen (ab 4 Jahren) mit fester Verzinsung.
5. Investmentfond: Investmentfonds legen das Geld, das von vielen Investoren in einen gemeinsamen Topf eingezahlt wird, möglichst gewinnbringend an. Man unterscheidet nach Anlageklasse verschiedene Fonds. Ein ETF (engl.: "Exchange Traded Fund") ist ein börsengehandelter Indexfonds, der die Wertentwicklung eines Index, wie beispielsweise des DAX, abbildet. Im Kern vereinen ETFs die Vorteile von Aktien und Fonds in einem Produkt.
6. ETF (engl.: "Exchange Traded Fund"): ein börsengehandelter Indexfonds, der die Wertentwicklung eines Index, wie beispielsweise des DAX, abbildet. Im Kern vereinen ETFs die Vorteile von Aktien und Fonds in einem Produkt.
7. Immobilie: Eine Immobilie (lateinisch im-mobilis 'unbeweglich'), in der Rechts- und Wirtschaftssprache "unbewegliches Sachgut" genannt, ist ein Grundstück, grundstücksgleiches Recht oder ein Bauwerk (Wohnimmobilie oder Gewerbeimmobilie).
8. Liquidität: bezeichnet die Fähigkeit eines Unternehmens oder einer Einzelperson, kurzfristige Verbindlichkeiten problemlos und fristgerecht zu begleichen. Sie spiegelt wider, wie schnell und effizient Vermögenswerte in Zahlungsmittel umgewandelt werden können, ohne dabei signifikant an Wert zu verlieren.
9. Inflation: Unter einer Inflation (lateinisch inflare, "aufblähen", "anschwellen lassen"; oder Preissteigerung, Teuerung) wird in der Volkswirtschaftslehre und Wirtschaft der Anstieg einzelner Preise oder des Preisniveaus in einem Staat innerhalb eines bestimmten Zeitraums verstanden, ohne dass dies auf Mengen- oder Qualitätsveränderungen der Güter und Dienstleistungen zurückzuführen ist. Sofern die Preise in einer Volkswirtschaft fallen, spricht man von Deflation, bleiben sie konstant von Preisniveaustabilität.
10. Dividende: der Teil des Gewinns eines Unternehmens, der an seine Aktionäre ausgezahlt wird.
11. Volatilität: Ausmaß der Schwankung von Preisen, Aktien- und Devisenkursen, Zinssätzen oder auch ganzen Märkten innerhalb einer kurzen Zeitspanne
12. Fremdkapital: ist ein Kredit, der von Dritten bereitgestellt wird und vom Kreditnehmer zurückgezahlt werden muss.
13. Fremdkapital-Hebel, Leverage-Effekt: Mehr Eigenkapitalrendite durch Fremdkapital. Durch den Einsatz von Fremdkapital können Sie möglicherweise die Rendite Ihres Eigenkapitals erhöhen. Das gilt, wenn sich dadurch der Gewinn erhöht. Wichtig ist, dass die Kosten für das Fremdkapital unter der Gesamtkapitalrendite bleiben. Ist das nicht der Fall, sinkt die Eigenkapitalrentabilität. Je höher der Verschuldungsgrad, desto höher wird andererseits das Risiko: Sie bekommen entweder keine Kredite mehr oder zu schlechteren Konditionen.
14. Eigenkapitalrendite: die Rendite auf das eingesetzte Eigenkapital 'i Eigenkapital %'
15. Eigenkapital: im Gegensatz zum Fremdkapital jene Mittel, die von den Eigentümern einer Unternehmung zu deren Finanzierung aufgebracht oder als erwirtschafteter Gewinn im Unternehmen belassen wurden (Selbstfinanzierung)
16. Bausparvertrag: Ein Bausparvertrag ist ein Finanzprodukt, das der Anleger (Bausparer) mit einer Bausparkasse abschließt und das Elemente des Sparvertrags (Bausparen) und der Immobilienfinanzierung (Bauspardarlehen) enthält. Er ist eine Anlageklasse für die steuerlich geförderten vermögenswirksamen Leistungen zur Gewährung der Arbeitnehmersparzulage und Wohnungsbauprämie. Zudem können Bausparer die einkommensunabhängige Riester-Förderung („Wohn-Riester“) in der Spar- und Darlehensphase des Bausparvertrags nutzen. Mit Erfüllung des Sparziels durch Erreichen eines festgelegten Mindestsparguthabens erwirbt der Bausparer einen Rechtsanspruch auf Zuteilung einer zweckgebundenen Baufinanzierung für Wohnimmobilien (§ 1 Abs. 2 BauSpkG)
17. Tilgungsersatz, Tilgungssurrogat: für ein Darlehen wird eine Tilgungsaussetzung vereinbart. Das geliehene Geld muss auch hierbei zurückgeführt werden. Die Bank verlangt andere Sicherheiten, wie Ansprüche auf Bausparverträge, Kapitallebensversicherungen o. a. Die zum Zeitpunkt der Zuteilung zur Verfügung stehende Summe löst das Darlehen ganz oder teilweise ab.
18. Blankodarlehen: Kredite, die ohne Stellung von bewertbaren Kreditsicherheiten von Kreditinstituten den Kreditnehmern gewährt werden. Wird nur ein Teil des Darlehens abgesichert, so spricht man von dessen ungesichertem Teil als dem Blankoanteil des Darlehens.
19. Rendite: gesamter Ertrag aus einer Investition
20. Ratenkredit: Ein Ratenkredit ist ein gewöhnliches Darlehen. Das bedeutet: Sie leihen sich Geld, das Sie über eine bestimmte Laufzeit und zu einem festgelegten Zins in Raten zurückzahlen. Wenn Sie einen konkreten Verwendungszweck angeben, ist vertraglich festgelegt, wofür Sie das Geld verwenden dürfen. So gibt es Ratenkredite zur freien Verwendung, als Autokredit, für eine Umschuldung oder als Modernisierungskredit.
21. Grundschuld: Eine Grundschuld ist ein eingetragenes Recht an einem Grundstück, das zur Sicherung einer Forderung dient. Die Bank wird als Gläubigerin in das Grundbuch eingetragen. Im Falle eines Kreditausfalls kann die Bank die Immobilie versteigern lassen und sich aus dem Erlös bedienen.