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Kapitalbeschaffung:
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mit Ratenkrediten[1] oder Blankokrediten[2] (Blanko = ohne Grundschuld[3])
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Kapitalbeschaffung mit einer Immobilie als Sicherheit ("Haus als Sicherheit")
Eine unbelastete Immobilie (ohne bestehenden Eintrag einer Grundschuld[3]) kann zur Kapitalbeschaffung für "wohnwirtschaftliche Zwecke" verwendet werden. Sie können damit beispielsweise eine Modernisierung oder auch den Kauf einer anderen Immobilie finanzieren, sogar Ihre Ferienimmobilie im Ausland.
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Blankodarlehen[2]:
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Blanko = ohne Grundschuld[3]
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Es ist ausreichend, Eigentümer einer Immobilie zu sein.
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Bei einigen Banken kann man sofort Blankodarlehen beantragen, bei anderen muss man eine Mindestanzahl von Monaten Eigentümer sein.
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Es gibt sogar Bausparkassen, die ein Blankodarlehen vergeben, ohne dass man Eigentümer ist. Der Bausparvertrag muss dann mindestens 3 Monate lang laufen.
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Meistens gibt es ein Blankodarlehen für maximal 50.000 €. Es gibt auch Möglichkeiten bis 75.000 €, wobei es dann strengere Bedingungen gibt, insbesondere zum Nachweis der Verwendung.
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Blankodarlehen gibt es für Angestellte oder Beamte. Selbständige bekommen normalerweise kein Blankodarlehen.
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sind an eine wohnwirtschaftliche Verwendung gebunden: Modernisierung, Kauf einer anderen wohnwirtschaflichen Immobilie (sogar im Ausland)
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Letztendlich ist ein Blankodarlehen ein besserer Ratenkredit
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sieht in der SCHUFA besser aus, als ein normaler Ratenkredit
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ist teurer, als ein besichertes Immobiliardarlehen. Die Zinsen von Blankodarlehen sind eher im Bereich von Ratenkrediten.
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kann so einfach gekündigt werden, wie ein Ratenkredit
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Auslandsimmobilien?
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Wie finanzieren?
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Ratenkredit[1]
Dieser Ratenkredit muss weggetilgt sein, bevor eine neue Immobilienfinanzierung in Deutschland aufgenommen wird, da er schlecht in der Selbstauskunft aussieht. -
lastenfreie Immobilie in Deutschland zur Kapitalbeschaffung verwenden
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Finanzierung über eine ausländische Bank - Bieten wir nicht an
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⇒ Probleme mit der weiteren Finanzierbarkeit in Deutschland:
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Wert der Auslandsimmobilie und Einnahmen daraus werden nicht angerechnet.
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Kosten für Zinsen, Tilgung und Bewirtschaftung gehen trotzdem als Ausgaben in die Haushaltsrechnung ein.
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Der Kredit für die Immobilie wird wie ein Ratenkredit betrachtet und verschlechtert die Bonität
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⇒ Immobilien[4] in Deutschland bieten viele Chancen, warum sollte man sich die Finanzierung einer Immobilie im Ausland antun?
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Über uns: Görtz-Invest
Germo Görtz, Berlin
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Vermittlung von Immobiliardarlehen und Ratenkrediten[1].
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Vermögensverwaltung mit ETF.
Hier klicken: Selbstüberlistung durch finanzierte Immobilien
Selbstüberlistung durch finanzierte Immobilien - Zwangssparen statt Konsum
Das ist übrigens auch der Grund dafür, dass Personen, die durch eine selbst genutzte Immobilie zwangsgespart haben, meistens reicher sind als ihre Freunde, die immer zur Miete gewohnt haben - obwohl die Rendite von Immobilien ziemlich niedrig ist. Nicht die Investition selbst macht den Unterschied, sondern die Rückwirkung auf das eigene Verhalten.
— Professor Christian Rieck
Anleitung zur Selbstüberlistung
Anleitung zur Selbstüberlistung
⇒ Werden Sie reicher, als ihre Freunde. |
Hier klicken: Schonen Sie Ihr Eigenkapital! Bewahren Sie Liquidität!
Eigenkapital[5] ist ein wertvolles Gut, das man nicht leichtfertig verplempern sollte. Was weg ist, ist weg. Und es fehlt vielleicht für die nächste Finanzierung oder Instandhaltung.
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Sie haben die Möglichkeit, durch den Einsatz von mehr Eigenkapital die Konditionen einer Immobilienfinanzierung zu verbessern oder überhaupt erst eine Finanzierung zu ermöglichen.
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Statt Ihr wertvolles Eigenkapital zur Verbesserung der Konditionen zu verwenden, könnten Sie es in eine alternative Anlage mit hoher Rendite[6] und hoher Liquidität[7] investieren. Gleichzeitig nehmen Sie mehr Fremdkapital[8] für die Finanzierung der Immobilie auf, dafür bezahlen Sie Zinsen. Und mit der alternativen Investition könnten Sie mehr erwirtschaften, als Sie Zinsen für die Finanzierung zahlen. Gleichzeitig ist diese Anlage sehr liquide[7] - Sie können schnell und einfach darauf zugreifen.
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Unsere professionelle Vermögensverwaltung kümmert sich um Ihr Eigenkapital[5]. Wir bieten verschiedene Strategien von viel Sicherheit bis viel Ertrag. |
| Andere Vermittler verkaufen Ihnen Bausparverträge[9]. Das könnten wir auch, halten diese aber für weniger flexibel. Bausparverträge haben eine schlechte Rendite[6]. Und es gibt sie bei uns nur dann als Bestandteil eines Finanzierungskonzepts, wenn sie sinnvoll sind. Das könnte ein Tilgungsersatz[10] sein, wenn Sie eine vermietete Immobilie finanzieren, nur Zinsen zahlen ohne zu tilgen und diese Zinsen steuerlich absetzen. |
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Mit dem Erweiterten Annuitätendarlehen Kreditrechner können Sie direkt das einzusetzende Eigenkapital eingeben und brauchen nicht selbst die Finanzierungssumme aus dem Kaufpreis, den Nebenkosten und dem Eigenkapital abzuleiten. Die Nebenkosten des Immobilienerwerbs werden automatisch ermittelt.
Die Angebote sind individueller, als beim Einfachen Annuitätendarlehen Kreditrechner, da mehr Einflussfaktoren berücksichtigt werden.
Welche Vorteile hat eine Finanzierungs-Vermittlung mit Goertz-Invest?
Hier klicken: Warum Görtz-Invest?
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Annuitätendarlehen Kreditrechner
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Sie können mit unserem Annuitätendarlehen Kreditrechner individuell ein Annuitätendarlehen berechnen.
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Oder Sie verwenden unseren Erweiterten Annuitätendarlehen Kreditrechner, der zusätzlich Alter, Haushaltseinkommen und weitere Faktoren berücksichtigt.
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Mehr Lösungsalternativen:
mit einem Finanzierungsvermittler als mit einer Bank. -
Mehr Geld sparen:
Kostengünstigere Kredite als direkt bei der Bank. -
Hohe Erfolgsquote:
Die Wahrscheinlichkeit auf eine Finanzierungszusage ist mit einem Finanzierungsvermittler deutlich höher. -
Kapitalbeschaffung:
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mit Ratenkrediten[1] oder Blankokrediten[2] (Blanko = ohne Grundschuld[3])
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Kapitalbeschaffung mit einer Immobilie als Sicherheit ("Haus als Sicherheit")
Eine unbelastete Immobilie (ohne bestehenden Eintrag einer Grundschuld[3]) kann zur Kapitalbeschaffung für "wohnwirtschaftliche Zwecke" verwendet werden. Sie können damit beispielsweise eine Modernisierung oder auch den Kauf einer anderen Immobilie finanzieren, sogar Ihre Ferienimmobilie im Ausland.
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SCHUFA neutrale Kreditanfragen:
Wenn der Kunde eigenständig bei der Bank eine Finanzierungsanfrage stellt, wird dies oft in der SCHUFA angemerkt. -
Falls Sie modernisieren wollen (oder müssen):
Nutzen Sie den KfW Sanierungsrechner, um sich über den Bedarf zu informieren.
Ein Vermögensschutz-Beratung zum Schutz vor staatlich verordneten Zwangs-Modernisierungen können wir leider noch nicht anbieten, dafür aber die Finanzierung einer Modernisierung mit echten Konditionen. -
Persönliche Beratung:
Wir nehmen uns Zeit für Ihre Anliegen und unterstützen Sie bei der Suche und Finanzierung von Wohnimmobilien.
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Finanzierung von Nicht-EU-Ausländern
Für die Einreise und den Aufenthalt bedürfen Ausländer grundsätzlich eines Aufenthaltstitels. Das Aufenthaltsgesetz sieht insgesamt sieben verschiedene Aufenthaltstitel vor:
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die Aufenthaltserlaubnis
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die Blaue Karte EU
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die ICT-Karte
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die Mobiler-ICT-Karte
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die Erlaubnis zum Daueraufenthalt – EU
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die Niederlassungserlaubnis
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und das Visum
Nomalerweise benötigen Nicht-EU-Ausländer eine Niederlassungserlaubnis oder zumindest eine Blue Card (Blaue Karte EU), um finanziert zu werden.
Wir können auch Nicht-EU-Ausländer finanzieren, die nur eine Aufenthaltsgenehmigung haben. Das kann zwar teurer sein, als bei anderen Banken. Aber besser etwas teurer, als gar nicht. -
Die Aufarbeitung der Finanzierungsunterlagen erfolgt, sofern nicht anders vereinbart, kostenfrei. Ausnahme sind spezielle Unterlagen, z.B. Grundbuchauszüge, falls wir diese kostenpflichtig besorgen sollen.
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Was unsere Kunden sagen
Warum beschäftige ich mich mit Immobilien- und Baufinanzierung?
Hier klicken: Warum Immobilien- und Baufinanzierung
Mein erstes Standbein, die IT-Beratung AISBERG, ist zu 100 % von Microsoft-Technologien abhängig. Nachdem ich vor einigen Jahren erlebte, wie sich Großkonzerne und so auch Microsoft in einigen Märkten benehmen, wie "Sanktionen" und Technologie-Entzug als wirtschaftliche Waffe im Krieg gegen andere Länder eingesetzt werden, entschloss ich mich, meine Abhängigkeit von Microsoft zu reduzieren. Als der-Immobilien-Investor interessiere ich mich schon lange für Investitionen in Immobilien[4] mit Fremdkapital. So wurden Baufinanzierung und Kapitalanlage-Immobilien[4] zu meinem zweiten Standbein, in einer starken Partnerschaft mit erfahrenen Profis.
1. Ratenkredit: Ein Ratenkredit ist ein gewöhnliches Darlehen. Das bedeutet: Sie leihen sich Geld, das Sie über eine bestimmte Laufzeit und zu einem festgelegten Zins in Raten zurückzahlen. Wenn Sie einen konkreten Verwendungszweck angeben, ist vertraglich festgelegt, wofür Sie das Geld verwenden dürfen. So gibt es Ratenkredite zur freien Verwendung, als Autokredit, für eine Umschuldung oder als Modernisierungskredit.
2. Blankodarlehen: Kredite, die ohne Stellung von bewertbaren Kreditsicherheiten von Kreditinstituten den Kreditnehmern gewährt werden. Wird nur ein Teil des Darlehens abgesichert, so spricht man von dessen ungesichertem Teil als dem Blankoanteil des Darlehens.
3. Grundschuld: Eine Grundschuld ist ein eingetragenes Recht an einem Grundstück, das zur Sicherung einer Forderung dient. Die Bank wird als Gläubigerin in das Grundbuch eingetragen. Im Falle eines Kreditausfalls kann die Bank die Immobilie versteigern lassen und sich aus dem Erlös bedienen.
4. Immobilie: Eine Immobilie (lateinisch im-mobilis 'unbeweglich'), in der Rechts- und Wirtschaftssprache "unbewegliches Sachgut" genannt, ist ein Grundstück, grundstücksgleiches Recht oder ein Bauwerk (Wohnimmobilie oder Gewerbeimmobilie).
5. Eigenkapital: im Gegensatz zum Fremdkapital jene Mittel, die von den Eigentümern einer Unternehmung zu deren Finanzierung aufgebracht oder als erwirtschafteter Gewinn im Unternehmen belassen wurden (Selbstfinanzierung)
6. Rendite: gesamter Ertrag aus einer Investition
7. Liquidität: bezeichnet die Fähigkeit eines Unternehmens oder einer Einzelperson, kurzfristige Verbindlichkeiten problemlos und fristgerecht zu begleichen. Sie spiegelt wider, wie schnell und effizient Vermögenswerte in Zahlungsmittel umgewandelt werden können, ohne dabei signifikant an Wert zu verlieren.
8. Fremdkapital: ist ein Kredit, der von Dritten bereitgestellt wird und vom Kreditnehmer zurückgezahlt werden muss.
9. Bausparvertrag: Ein Bausparvertrag ist ein Finanzprodukt, das der Anleger (Bausparer) mit einer Bausparkasse abschließt und das Elemente des Sparvertrags (Bausparen) und der Immobilienfinanzierung (Bauspardarlehen) enthält. Er ist eine Anlageklasse für die steuerlich geförderten vermögenswirksamen Leistungen zur Gewährung der Arbeitnehmersparzulage und Wohnungsbauprämie. Zudem können Bausparer die einkommensunabhängige Riester-Förderung („Wohn-Riester“) in der Spar- und Darlehensphase des Bausparvertrags nutzen. Mit Erfüllung des Sparziels durch Erreichen eines festgelegten Mindestsparguthabens erwirbt der Bausparer einen Rechtsanspruch auf Zuteilung einer zweckgebundenen Baufinanzierung für Wohnimmobilien (§ 1 Abs. 2 BauSpkG)
10. Tilgungsersatz, Tilgungssurrogat: für ein Darlehen wird eine Tilgungsaussetzung vereinbart. Das geliehene Geld muss auch hierbei zurückgeführt werden. Die Bank verlangt andere Sicherheiten, wie Ansprüche auf Bausparverträge, Kapitallebensversicherungen o. a. Die zum Zeitpunkt der Zuteilung zur Verfügung stehende Summe löst das Darlehen ganz oder teilweise ab.