Görtz-Invest: Ihre Investition in Wohnimmobilien mit Fremdkapital.

Mehr Lösungsalternativen mit einem Finanzierungsvermittler als mit einer Bank.

Mehr Geld sparen: Kostengünstigere Kredite als direkt bei der Bank.

Hohe Erfolgsquote bei der Vermittlung von Baufinanzierungen.
Die Wahrscheinlichkeit auf eine Finanzierungszusage ist mit einem Finanzierungsvermittler deutlich höher.

Finanzierung schwieriger Fälle

Immobilien-Begleitung: Wir nehmen uns Zeit für Ihre Anliegen und unterstützen Sie bei der Suche und Finanzierung von Wohnimmobilien.

Vermittlung von exklusiven Immobilien als Kapitalanlage, die nicht auf Internet-Portalen gelistet sind.

SCHUFA neutrale Kreditanfragen
Wenn der Kunde eigenständig bei der Bank eine Finanzierungsanfrage stellt, wird dies oft in der SCHUFA angemerkt.

Mehr Eigenkapital bei gleichem Ertrag + Wertsteigerung der Immobilie
⇒ geringere Eigenkapital-Rendite

Mehr Eigenkapital
⇒ weniger Fremdkapital
⇒ geringeres Risiko für die Banken
⇒ bessere Konditionen

Banken gehen bei Finanzierungen davon aus, dass zumindest die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar + Grundbuch, Makler) aus Eigenkapital bezahlt werden sollen.

Finanzierungen ganz ohne Eigenkapital (Fremdkapital: 100 % Kaufpreis + Nebenkosten) sind schwer, aber bei selbstgenutzten Immobilien mit einigen Banken möglich: zu entsprechend schlechteren Konditionen

Bei 90 % Finanzierungen gibt es viel mehr Angebote und bessere Konditionen, als bei 100 % Finanzierungen.

verschiedene Banken haben unterschiedliche Berechnungsmethoden für die Haushaltsrechnung

Ratenkredite strecken

Tilgunssatzwechseloptionen nutzen
Teilweise gibt es bei bestehenden Darlehen die Möglichkeit, den Tilungssatz zu wechseln, zwischen 2 - 5 %. Man sollte auf die niedrigst mögliche Tilgung gehen.

Haushaltsrechnung zum Renteneintritt optimieren
Eventuell sollte die Tilgung leicht erhöht werden, wenn dadurch Kredite zum Renteneintritt getilgt werden können. Insbesondere, wenn der Antragsteller zwischen 27 und 40 Jahren alt ist. So kann man sich später eine niedrigere Tilgung leisten, indem man heute minimal höher tilgt.

Nie freiwillig mehr Tilgung vereinbaren als unbedingt nötig
Es sei denn, um genau zum Renteneintritt fertig zu sein.
Keine Sondertilgungen leisten und stattdessen in neuen Finanzierungen lieber 90 % anstatt 100 % finanzieren
⇒ die Rate sinkt, der Zinsatz wird günstiger, geringere Tilgung ist möglich, da das Risiko für die Bank niedriger ist bei geringerer Beleihung.

Finanzierung von Pkw optimieren
Pkw sind für Banken kein Vermögen, sondern nur ein Kostenfaktor.
⇒ Ballonfinanzierung (hohe Schlussraten und kleine Raten) statt Leasing, um die Raten zu verringern.

Ratenkredite auf Freundin / Ehepartner / Familie verschieben
Kommt man mit dem Strecken von Ratenkrediten nicht weiter, können diese auf andere Personen verschoben werden und nach einer Immobilienfinanzierung wieder zurückgeholt werden.

Auslandsimmobilien?

Sondervermietung wird oft nicht angerechnet
Sondervermietung wie Ferienvermietung, möblierte Vermietung, zimmerweise WG-Vermietung, Monteurvermietung kann oft nicht angesetzt werden. Mit Glück wird die ortsübliche Vergleichsmiete angesetzt, mit Pech auch diese nicht.
Ferienwohnungen und Kurzzeitvermietungen sind gewerbliche Tätigkeit. Ein Gewerbe ist anzumelden. Die Immobilie fällt nicht unter die 10-jährige Spekulationsfrist.

Nebenberufliche Einzelunternehmen?
Gerne werden Einzelunternehmen oder auch GbRs nebenberuflich gegründet, ohne dass diese besonders erfolgreich werden. Diese müssen jedoch von der Bank geprüft werden. Darum verweigern einige Banken gleich die Zusammenarbeit, wenn ein solches Einzelunternehmen auf dem Steuerbescheid auftaucht.
Spätestens, wenn bereits eine Immobilie im Besitz ist, verlangt die Bank Steuererklärungen / Steuerbescheide und bemerkt selbständige Tätigkeiten.

Selbständige sind schwerer zu finanzieren, als Angestellte
Unter 40.000 € netto pro Jahr (ca. 66.000 € Gewinn vor Steuern) ist eine Finanzierung für einen Selbständigen schwierig. Die Bankenauswahl ist eingeschränkt, Zugang zu Blankodarlehen und Ratenkrediten ist erschwert oder sogar nicht möglich.
⇒ Ein Geschäftsführer-Gehalt kann dann hilfreich sein, was eine Finanzierung als Angestellter ermöglicht. Für Neugründer kann sofort nach drei Gehaltsabrechnungen, ohne Probezeit, ohne Befristung, eine Finanzierung durchgeführt werden.
Bei normalen Neugründungen einer Selbtändigkeit müssten zwei bis drei "gute Jahre" (über 40.000 € netto-Gewinn) abgewartet werden.

Modernisierung mitfinanzieren

Totalsanierungsobjekte
mögen Banken nicht.
⇒ Etappenweise finanzieren

Eigenleistungen zur Senkung des Beleihungsauslaufes

Mieteinnahmen und Guthaben nicht bei der finanzierenden Bank
Falls es doch zu einer möglichen Pfändung kommen sollte.

größtes Problem: unvollständige Unterlagen
Unvollständige Unterlagen an die Bank einzureichen bringt wenig bis nichts. Im Gegenteil, am Ende wird die Finanzierung abgelehnt, weil die Bank keine Lust mehr darauf hat.
Auch solche Diskussionen sind wenig hilfreich: