Immobilien-Finanzierungen
Wenn Sie jemanden kennen, der den Kauf oder die Modernisierung eine Immobilie finanzieren oder eine bestehende Finanzierung prolongieren möchte oder eine Kapitalbeschaffung benötigt, dann bekommen Sie von uns nach erfolgreicher Vermittlung eine Tippgeber-Provision.
Ihre Rolle als Tippgeber ist unkompliziert:
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Sie empfehlen uns potenzielle Kundenkontakte, die Interesse an einer Finanzierung einer Immobilie haben.
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Wir übernehmen den Rest.
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Bei erfolgreicher Vermittlung erhalten Sie eine attraktive Provisionen (30 % unserer Provision) als Dankeschön für Ihre Empfehlung.
Ihre Vorteile als Immobilienmakler oder als Bauträger
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hohe Erfolgsrate: Ihre Interessenten werden nicht durch unglückliche Finanzierungsversuche "verbrannt"
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individuelle Betreuung Ihrer Interessenten
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Ihre Interessenten profitieren davon, dass wir im direkten Austausch mit Ihnen die benötigten Unterlagen und Informationen bekommen.
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Wir kümmern uns gerne um verschiedene Interessenten für das gleiche Objekt oder für ähnliche Objekte des gleichen Bauträger-Projekts.
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Nicht alle Interessenten werden Ihre Immobilie kaufen. Und wenn der Interessent dann etwas ganz anderes finanzieren sollte, als bei Ihnen, bleibt es Ihr Tipp.
Ihr Vorteil als Finanzierungkunde
Sie haben gute Erfahrungen mit unserer Beratung zur Finanzierung gemacht? Dann empfehlen Sie uns weiter!
Ihr Vorteil als Modernisierungs- oder Energie-Berater
Modernisierungen sind finanzierbar. Wir finanzieren Ihre Kunden.
Ratenkredite
Auch die Vermittlung von Ratenkrediten[1] gehört zu unseren Dienstleistungen:
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neue Kredite
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Konsolidierungen (Zusammenfassungen) mehrerer laufender Kredite zu einem Kredit, um beispielsweise die Finanzierbarkeit von Immobilien zu verbessern
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"Streckung" von Krediten zwecks geringerer Rate
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Überprüfung der Konditionen bestehender Kredite und Wechsel in neue Kredite, wenn das zu Verbesserungen führt
Über uns: Görtz-Invest
Germo Görtz, Berlin
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Vermittlung von Immobiliardarlehen und Ratenkrediten[1].
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Immobilienberater in Kooperation mit HausHirsch
Hier klicken: Unsere Vorteile für Ihren Immobilienverkauf
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Professionelle Analyse
Mithilfe unserer hochentwickelten Analysesoftware und gestützt auf unsere lokale Expertise sind wir in der Lage, eine optimale Bewertung Ihres Objekts vorzunehmen und eine maßgeschneiderte Zielgruppe präzise zu identifizieren. -
Große Datenbank
Unsere umfangreiche Datenbank enthält über 125.000 Einträge von privaten und gewerblichen Investoren. Beeindruckend ist, dass 34 % unserer Transaktionen ausschließlich durch diese Datenbank ermöglicht werden. -
Effektives Marketing
Immobilien werden professionell vermarktet durch zielgerichtete Werbung, hochwertige Exposés, Social Media, Premium-Anzeigen und 3D-Aufnahmen. Eine Investoren-Datenbank und schnelle Betreuung sichern maximale Reichweite und beste Verkaufspreise.
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Vermögensverwaltung mit ETF[2]
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Sie haben zu viel Eigenkapital und wissen nicht, wohin damit?
Statt es für die Finanzierung zu verschwenden, um bessere Sollzinsen zu bekommen, parken Sie Ihr Eigenkapital als Liquidität[3] und mit besserer Verzinsung, als Sie für den zusätzlichen Kredit zahlen:
in ETF (Autoselect - powered by MorgenFund) oder in Tagesgeld oder Festgeld.
Die nächste Finanzierung wird es Ihnen danken, wenn Sie die Nebenkosten aus diesem Eigenkapital bezahlen können.
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Selbstüberlistung durch finanzierte Immobilien - Zwangssparen statt Konsum
Das ist übrigens auch der Grund dafür, dass Personen, die durch eine selbst genutzte Immobilie zwangsgespart haben, meistens reicher sind als ihre Freunde, die immer zur Miete gewohnt haben - obwohl die Rendite von Immobilien ziemlich niedrig ist. Nicht die Investition selbst macht den Unterschied, sondern die Rückwirkung auf das eigene Verhalten.
— Professor Christian Rieck
Anleitung zur Selbstüberlistung
Anleitung zur Selbstüberlistung
Hier klicken: Schonen Sie Ihr Eigenkapital! Bewahren Sie Liquidität!
Eigenkapital[4] ist ein wertvolles Gut, das man nicht leichtfertig verplempern sollte. Was weg ist, ist weg. Und es fehlt vielleicht für die nächste Finanzierung oder Instandhaltung.
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Sie haben die Möglichkeit, durch den Einsatz von mehr Eigenkapital die Konditionen einer Immobilienfinanzierung zu verbessern oder überhaupt erst eine Finanzierung zu ermöglichen.
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Statt Ihr wertvolles Eigenkapital zur Verbesserung der Konditionen zu verwenden, könnten Sie es in eine alternative Anlage mit hoher Rendite[5] und hoher Liquidität[3] investieren. Gleichzeitig nehmen Sie mehr Fremdkapital[6] für die Finanzierung der Immobilie auf, dafür bezahlen Sie Zinsen. Und mit der alternativen Investition könnten Sie mehr erwirtschaften, als Sie Zinsen für die Finanzierung zahlen. Gleichzeitig ist diese Anlage sehr liquide[3] - Sie können schnell und einfach darauf zugreifen.
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Unsere professionelle Vermögensverwaltung kümmert sich um Ihr Eigenkapital[4]. Wir bieten verschiedene Strategien von viel Sicherheit bis viel Ertrag. |
| Andere Vermittler verkaufen Ihnen Bausparverträge[7]. Das könnten wir auch, halten diese aber normalerweise für weniger flexibel. Es gibt sie bei uns nur dann als Bestandteil eines Finanzierungskonzepts, wenn sie sinnvoll sind. Bespielsweise im Konzept endfälliges Darlehen + Tilgungsersatz: gute Konditionen, geringe Rate, auch bei knapper Haushaltsrechnung |
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Welche Vorteile hat eine Finanzierungs-Vermittlung mit Goertz-Invest?
Hier klicken: Warum Görtz-Invest?
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Persönliche Beratung:
Wir nehmen uns Zeit für Ihre Anliegen und unterstützen Sie bei der Suche und Finanzierung von Wohnimmobilien. -
Mehr Lösungsalternativen:
mit einem Finanzierungsvermittler als mit einer Bank. -
Mehr Geld sparen:
Kostengünstigere Kredite als direkt bei der Bank. -
Hohe Erfolgsquote:
Die Wahrscheinlichkeit auf eine Finanzierungszusage ist mit einem Finanzierungsvermittler deutlich höher. -
SCHUFA neutrale Kreditanfragen:
Wenn der Kunde eigenständig bei der Bank eine Finanzierungsanfrage stellt, wird dies oft in der SCHUFA angemerkt. -
Falls Sie modernisieren wollen (oder müssen):
Nutzen Sie den KfW Sanierungsrechner, um sich über den Bedarf zu informieren.
Ein Vermögensschutz-Beratung zum Schutz vor staatlich verordneten Zwangs-Modernisierungen können wir leider noch nicht anbieten, dafür aber die Finanzierung einer Modernisierung mit echten Konditionen. -
Kapitalbeschaffung:
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mit Ratenkrediten[1] oder Blankokrediten[8] (Blanko = ohne Grundschuld[9])
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Kapitalbeschaffung mit einer Immobilie als Sicherheit ("Haus als Sicherheit")
Eine unbelastete Immobilie (ohne bestehenden Eintrag einer Grundschuld[9]) kann zur Kapitalbeschaffung für "wohnwirtschaftliche Zwecke" verwendet werden. Sie können damit beispielsweise eine Modernisierung oder auch den Kauf einer anderen Immobilie finanzieren, sogar Ihre Ferienimmobilie im Ausland.
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Finanzierung von Nicht-EU-Ausländern
Für die Einreise und den Aufenthalt bedürfen Ausländer grundsätzlich eines Aufenthaltstitels. Das Aufenthaltsgesetz sieht insgesamt sieben verschiedene Aufenthaltstitel vor:
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die Aufenthaltserlaubnis
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die Blaue Karte EU
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die ICT-Karte
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die Mobiler-ICT-Karte
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die Erlaubnis zum Daueraufenthalt – EU
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die Niederlassungserlaubnis
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und das Visum
Nomalerweise benötigen Nicht-EU-Ausländer eine Niederlassungserlaubnis oder zumindest eine Blue Card (Blaue Karte EU), um finanziert zu werden.
Wir können auch Nicht-EU-Ausländer finanzieren, die nur eine Aufenthaltsgenehmigung haben. Das kann zwar teurer sein, als bei anderen Banken. Aber besser etwas teurer, als gar nicht. -
Die Aufarbeitung der Finanzierungsunterlagen erfolgt, sofern nicht anders vereinbart, kostenfrei. Ausnahme sind spezielle Unterlagen, z.B. Grundbuchauszüge, falls wir diese kostenpflichtig besorgen sollen.
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Was unsere Kunden sagen
Warum beschäftige ich mich mit Immobilien- und Baufinanzierung?
Hier klicken: Warum Immobilien- und Baufinanzierung
Mein erstes Standbein, die IT-Beratung AISBERG, ist zu 100 % von Microsoft-Technologien abhängig. Nachdem ich vor einigen Jahren erlebte, wie sich Großkonzerne und so auch Microsoft in einigen Märkten benehmen, wie "Sanktionen" und Technologie-Entzug als wirtschaftliche Waffe im Krieg gegen andere Länder eingesetzt werden, entschloss ich mich, meine Abhängigkeit von Microsoft zu reduzieren. Als der-Immobilien-Investor interessiere ich mich schon lange für Investitionen in Immobilien[10] mit Fremdkapital. So wurden Baufinanzierung und Immobilien[10] zu meinem zweiten Standbein, in starken Partnerschaften mit erfahrenen Profis.
1. Ratenkredit: Ein Ratenkredit ist ein gewöhnliches Darlehen. Das bedeutet: Sie leihen sich Geld, das Sie über eine bestimmte Laufzeit und zu einem festgelegten Zins in Raten zurückzahlen. Wenn Sie einen konkreten Verwendungszweck angeben, ist vertraglich festgelegt, wofür Sie das Geld verwenden dürfen. So gibt es Ratenkredite zur freien Verwendung, als Autokredit, für eine Umschuldung oder als Modernisierungskredit.
2. ETF (engl.: "Exchange Traded Fund"): ein börsengehandelter Indexfonds, der die Wertentwicklung eines Index, wie beispielsweise des DAX, abbildet. Im Kern vereinen ETFs die Vorteile von Aktien und Fonds in einem Produkt.
3. Liquidität: bezeichnet die Fähigkeit eines Unternehmens oder einer Einzelperson, kurzfristige Verbindlichkeiten problemlos und fristgerecht zu begleichen. Sie spiegelt wider, wie schnell und effizient Vermögenswerte in Zahlungsmittel umgewandelt werden können, ohne dabei signifikant an Wert zu verlieren.
4. Eigenkapital: im Gegensatz zum Fremdkapital jene Mittel, die von den Eigentümern einer Unternehmung zu deren Finanzierung aufgebracht oder als erwirtschafteter Gewinn im Unternehmen belassen wurden (Selbstfinanzierung)
5. Rendite: gesamter Ertrag aus einer Investition
6. Fremdkapital: ist ein Kredit, der von Dritten bereitgestellt wird und vom Kreditnehmer zurückgezahlt werden muss.
7. Bausparvertrag: Ein Bausparvertrag ist ein Finanzprodukt, das der Anleger (Bausparer) mit einer Bausparkasse abschließt und das Elemente des Sparvertrags (Bausparen) und der Immobilienfinanzierung (Bauspardarlehen) enthält. Er ist eine Anlageklasse für die steuerlich geförderten vermögenswirksamen Leistungen zur Gewährung der Arbeitnehmersparzulage und Wohnungsbauprämie. Zudem können Bausparer die einkommensunabhängige Riester-Förderung („Wohn-Riester“) in der Spar- und Darlehensphase des Bausparvertrags nutzen. Mit Erfüllung des Sparziels durch Erreichen eines festgelegten Mindestsparguthabens erwirbt der Bausparer einen Rechtsanspruch auf Zuteilung einer zweckgebundenen Baufinanzierung für Wohnimmobilien (§ 1 Abs. 2 BauSpkG)
8. Blankodarlehen: Kredite, die ohne Stellung von bewertbaren Kreditsicherheiten von Kreditinstituten den Kreditnehmern gewährt werden. Wird nur ein Teil des Darlehens abgesichert, so spricht man von dessen ungesichertem Teil als dem Blankoanteil des Darlehens.
9. Grundschuld: Eine Grundschuld ist ein eingetragenes Recht an einem Grundstück, das zur Sicherung einer Forderung dient. Die Bank wird als Gläubigerin in das Grundbuch eingetragen. Im Falle eines Kreditausfalls kann die Bank die Immobilie versteigern lassen und sich aus dem Erlös bedienen.
10. Immobilie: Eine Immobilie (lateinisch im-mobilis 'unbeweglich'), in der Rechts- und Wirtschaftssprache "unbewegliches Sachgut" genannt, ist ein Grundstück, grundstücksgleiches Recht oder ein Bauwerk (Wohnimmobilie oder Gewerbeimmobilie).