-
Дата рождения ⇒ возраст ⇒ дата окончания срока действия, дата выхода на пенсию
-
Доходы и расходы ⇒ Бюджетный отчет, который должен быть положительным после финансирования. Чем больше положительный показатель, тем лучше условия. Также учитывается количество детей и количество автомобилей в семье.
-
Кредиты в рассрочку ⇒ Некоторые банки отказываются предоставлять финансирование по достижении определенного количества текущих кредитов. Платежи по кредитам в рассрочку влияют на Бюджетный отчет.
Воспользуйтесь нашим предложением о пересмотре сроков погашения существующих рассроченных кредитов, если это необходимо, чтобы сократить количество кредитов или снизить размер взносов за счет увеличения срока. -
Трудовые отношения ⇒ фрилансеры или самозанятые получают худшие условия;
Безработица, временная занятость или испытательный срок являются проблематичными. -
почтовый индекс ⇒ Многие банки предоставляют финансирование только в своих регионах.
-
Использование недвижимости:
-
Для собственного использования можно использовать выгодные программы KfW. Финансирование при небольшом собственном капитале также проще для владения недвижимостью, чем для сдачи в аренду.
-
Многие банки требуют больше собственного капитала для аренды. Часто финансируется только до 90 % или 100 % стоимости покупки.
Необходимо указать планируемый доход от аренды, поскольку он влияет на Бюджетный отчет
-
-
Жилая площадь: маленькие квартиры часто не финансируются вообще или стоят дороже. Они часто требуют больше собственных средств. Разные банки устанавливают разные ограничения: 30 м², 40 м², 45 м², 55 м².
Вложенный капитал имеет очень большое влияние:
-
"100 %" относится к цене покупки.
-
Дополнительные расходы (налог на передачу земли x % + нотариус / земельный кадастр 2 % + агент по недвижимости y %) должны быть оплачены из собственного капитала, если это возможно.
Финансирование свыше 100 % (т. е. включая дополнительные расходы) предлагается лишь некоторыми банками и проверяется отдельно. Банки более строги к планируемой сдаче в аренду, чем к проживанию владельца.
Sollzinsbindungszeit (SZB) = Период финансирования с фиксированной процентной ставкой
Это период, на который вы и банк связаны процентной ставкой.
-
В Германии "стандартный" срок действия SZB составляет 10 лет.
-
Вы всегда можете расторгнуть договор по истечении 10 лет, даже если SZB действует дольше.
-
Возможны более короткие SZB. Многие банки не очень любят их, так как они сокращают срок, в течение которого финансирование должно окупиться для банка. Несмотря на то, что SZB сроком менее 10 лет могут быть дешевле, чем SZB сроком на 10 лет, они часто оказываются дороже.
-
SZB со сроком действия более 10 лет стоят дороже: Заемщики могут расторгнуть договор через 10 лет, банки же привязаны к более длительному сроку SZB. Поскольку более длинные SZB стоят дороже, должны быть веские причины для их согласования: Гарантия процентной ставки на весь срок или страх, что новая проверка кредитоспособности может оказаться отрицательной после окончания срока действия SZB и перехода в другой банк.
Если вы хотите (или нуждаетесь) в модернизации своего жилья, воспользуйтесь калькулятором реконструкции KfW, чтобы узнать, что вам нужно.
Мы пока не можем предложить консультацию по защите активов от принудительной модернизации, навязанной государством, а только по финансированию. Подумайте о модернизации и профинансируйте ее при покупке недвижимости. Позже и отдельно это будет сложнее и дороже.
Поскольку главное преимущество финансирования недвижимости заключается в возможности наращивать активов / имущество за счет малого собственного капитала и как можно большего долга, я являюсь сторонником как можно меньшего собственного капитала и низкой погащения. Иногда более высокая погащение может иметь смысл, например, если финансирование должно быть завершено к моменту выхода на пенсию, чтобы предотвратить отрицательный счет за квартиру после выхода на пенсию.
Право на необязательное специальное погашение иногда включено в условия, иногда оплачивается дополнительно (худшие условия). Будучи владельцем большого заемного капитала, я предпочел бы сохранить свой капитал, чем добровольно выплачивать больше, чем необходимо.
Сохраните ценный капитал:
Кроме того, если у вас слишком много собственного капитала и есть идея использовать внеплановые погашения, я могу помочь вам инвестировать ваш капитал с большей доходностью, чем вы сэкономите на выплате процентов при использовании внеплановых погашений:
⇒ Autoselect - powered by MorgenFund
